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按天股票配资 房贷利率大跳水!一线城市首套房贷利率降至3.15%,广州商贷利率低于公积金贷款利率

发布日期:2024-11-14 22:50    点击次数:172

按天股票配资 房贷利率大跳水!一线城市首套房贷利率降至3.15%,广州商贷利率低于公积金贷款利率

根据“南京大学校友会”微信公众号信息,南京大学校友顾仔枫是南京大学2013级经济学硕士研究生。顾仔枫曾在2016年7月至2021年7月先后在国海证券、中泰证券、浙商证券投资银行部工作,参与多个IPO、再融资和重大资产重组项目。

不过,这种局面似乎又要发生改变了。7月11日,科力装备(代码301552)进行了新股发行,结果新股超募现象又出现了。科力装备新股发行价格为每股30元,市盈率为15.08倍。该公司计划发行1700万股,拟募集资金3.41亿,但实际募集资金达到了5.1亿元,超出了预期的1.69亿元。

  近日,随着最新5年期以上LPR(贷款市场报价利率)的公布,各地房贷利率迎来新一轮调整。一线城市房贷利率普遍下调,其中广州更是出现了商业贷款利率低于公积金贷款利率的罕见现象。

  房贷利率全面下调,广州商贷利率低于公积金贷款

  今年5月,人民银行宣布,自5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

  据媒体报道,北京、上海和深圳的首套房商贷利率已降至3.15%,较之前的3.4%有明显下降。以100万元贷款、30年期等额本息计算,此次LPR下调25个基点,购房者可节省利息约4.94万元,月供减少137元。这一变化直接降低了购房者的贷款成本,减轻了月供压力。

  在取消房贷利率下限的广州,房贷市场呈现出更为激进的态势。广州首套主流房贷利率为3.1%(LPR-75BP),按照10月LPR下行0.25个百分点计算,将下调至2.85%。据测算,若贷款200万元按揭房贷,按等额本息、贷款30年计算,房贷利率下调0.25个百分点后,购房者的月供可减少269元,总利息减少约9.68万元。

  在此次LPR调整之前,广州就已有外资银行的首套房商贷利率与住房公积金贷款利率2.85%接近。若按照LPR下行25个基点的测算,商贷利率可能降至2.6%。

  目前广州绝大多数银行首套房商贷利率为3%,但有银行人士透露,广州首套房商贷利率最低可达2.7%,低于目前2.85%的公积金贷款利率,在房贷市场中较为罕见。

  中信证券首席经济学家明明指出,房贷利率的下降不仅直接降低了购房者的贷款成本,还能增加居民的可支配收入,有助于刺激消费需求。这一变化有望促进房地产市场需求端的回暖,改善市场预期,助力房地产市场止跌回稳。

  公积金贷款利率或将下调

  今年LPR已历经三次下行,此次是继2月5年期以上LPR报价单独下调25个基点,7月1年期、5年期LPR报价分别下调10个基点之后,年内的第三次下降。三次下降后,5年期以上LPR从4.2%降至3.6%,60个基点的降幅为历年最大。

  随着商业贷款利率的持续下降,公积金贷款的优势正在被削弱。业内人士认为,商业银行房贷利率低于公积金贷款的情况此前未曾见到。如果商业贷款利率持续低于公积金贷款利率,公积金管理部门可能会考虑调降公积金贷款利率以保持其竞争力,将整体进一步降低购房者融资成本。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为,随着商贷利率与公积金贷款利率差距的缩小,公积金贷款利率可能会进行小幅下调,但仍将保持一定的利差。

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